Question 1

¿Qué es una auditoría técnica inmobiliaria?

Accepted Answer

Es una inspección profesional no destructiva que evalúa el estado real de una propiedad antes de comprarla. DOMIS™ usa cámara térmica FLIR, dron DJI, detector de gas RIDGID y medidor láser Bosch para detectar fallas ocultas, valorizarlas en UF y convertirlas en argumentos de negociación reales.

Question 2

¿Qué es un vicio oculto en una propiedad?

Accepted Answer

Un vicio oculto es una falla o defecto de la propiedad que no es visible al ojo humano durante una visita normal. Puede ser humedad detrás de los muros, instalaciones eléctricas deficientes, fugas de gas invisibles o problemas estructurales. La auditoría PCF-15™ de DOMIS™ los detecta con herramientas profesionales antes de que firmes la promesa de compra.

Question 3

¿Cuánto puedo negociar al comprar una propiedad en Santiago?

Accepted Answer

El mercado promedio sin asesoría técnica logra descuentos de 5 a 7%. Con DOMIS™, que cruza hallazgos técnicos valorizados en UF con tasaciones de mercado reales, los casos documentados muestran descuentos de 9% en Las Condes ($39.5M ahorrados), 11% en Providencia ($68M ahorrados) y 18% en La Reina ($141M ahorrados).

Question 4

¿Vale la pena contratar inspección técnica antes de comprar una propiedad?

Accepted Answer

Sí. El precio publicado de una propiedad usada en Santiago viene inflado entre 5% y 10% sobre el valor real de cierre. Sin una inspección técnica profesional, el comprador no tiene argumentos para negociar. DOMIS™ no solo detecta las fallas, sino que las valoriza en UF y genera una estrategia de negociación documentada para lograr el mejor precio posible.

Question 5

¿Qué incluye el análisis de entorno de DOMIS™?

Accepted Answer

DOMIS™ incluye en cada auditoría un análisis completo del entorno en radio de 3 km: colegios con puntaje PAES, estaciones de metro, paraderos, servicios de seguridad, bancos, parques, supermercados, malls, farmacias, centros médicos y urgencias. Toda esta información se entrega en el informe para que el comprador evalúe no solo la propiedad sino el barrio completo.

Question 6

¿Cuánto cuesta una auditoría técnica de propiedad en Santiago?

Accepted Answer

La auditoría PCF-15™ de DOMIS™ parte desde $190.000 + IVA para propiedades de 100m² en la Región Metropolitana. El mínimo facturable es 100m². El precio varía según la superficie total de la propiedad.

Question 7

¿Qué es un buyer's agent en Chile?

Accepted Answer

Un buyer's agent o agente del comprador es un profesional que representa exclusivamente al comprador en una transacción inmobiliaria, sin conflicto de interés con el vendedor. DOMIS™ es el primer Buyer's Agent Técnico de Chile: combina inspección técnica profesional con asesoría de negociación para que el comprador tome decisiones con información real y no con la versión del vendedor.

Question 8

¿Cuánto cobra un buyer's agent en Chile?

Accepted Answer

DOMIS™ cobra en dos etapas. Fase 1 (Auditoría PCF-15™) parte desde $190.000 + IVA para propiedades de 100m². La Fase 2 (Negociación) tiene un fee de activación de $400.000 más una comisión del 10% sobre el ahorro real logrado, con un mínimo de $2.000.000 y máximo de $6.000.000. Si no se logra ahorro, no se cobra comisión.

Question 9

¿Cómo negociar el precio de una propiedad usada en Chile?

Accepted Answer

La forma más efectiva de negociar el precio de una propiedad usada es con evidencia técnica documentada: fallas detectadas con instrumentos profesionales, valorizadas en UF y comparadas con el mercado real. DOMIS™ genera tres informes de negociación con el rango real de precio que el comprador puede ofrecer con respaldo técnico. Los casos documentados muestran descuentos de 9% a 18% sobre el precio de publicación.

Question 10

¿Qué revisa una inspección técnica de vivienda?

Accepted Answer

La auditoría PCF-15™ de DOMIS™ revisa 15 dimensiones técnicas: estructura y cimentación, muros y tabiques, techumbre e impermeabilización, instalaciones eléctricas, agua potable y alcantarillado, gas, ventilación, humedad y filtraciones (con cámara térmica FLIR), niveles y plomadas (con nivelador Bosch), dimensiones reales versus escritura (con medidor láser), terminaciones, daños por sismos, documentación técnica y de permisos, y análisis de entorno en radio de 3 km.

Question 11

¿Vale la pena auditar una propiedad antes de firmar la promesa de compra?

Accepted Answer

Sí, y el momento correcto es antes de firmar la promesa, no después. Una vez firmada la promesa con precio acordado, el comprador pierde el principal argumento de negociación. DOMIS™ audita antes de la promesa para que el comprador entre a la negociación con evidencia técnica real. En los tres casos documentados, la auditoría previa permitió descuentos de 9%, 11% y 18% sobre el precio de publicación.

Question 12

¿DOMIS™ trabaja en Las Condes, Providencia, Vitacura, Lo Barnechea, La Reina y Ñuñoa?

Accepted Answer

Sí. DOMIS™ opera en todas las comunas del sector oriente de Santiago: Las Condes, Providencia, La Reina, Vitacura, Lo Barnechea, Ñuñoa, Macul, La Florida y Peñalolén. Los tres casos documentados corresponden a propiedades en Las Condes ($39.550.715 ahorrados, 9%), Providencia ($68.218.952 ahorrados, 11%) y La Reina ($141.710.795 ahorrados, 18%). Para agendar una auditoría escribir a ariel@domis.cl o por Instagram @domis.chile.

DOMIS™ — El primer Buyer's Agent Técnico de Chile

Casos reales de ahorro documentados

Servicios DOMIS™

Fase 1 — Auditoría Técnica PCF-15™

Fase 2 — Negociación Técnica

Fase 3 — Remodelación Llave en Mano

Comunas atendidas en Santiago

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