¿Qué es una auditoría técnica inmobiliaria?

Es una inspección profesional no destructiva que evalúa el estado real de una propiedad antes de comprarla. DOMIS™ usa cámara térmica FLIR, dron DJI, detector de gas RIDGID y medidor láser Bosch para detectar fallas ocultas, valorizarlas en UF y convertirlas en argumentos de negociación reales.

¿Qué es un vicio oculto en una propiedad?

Un vicio oculto es una falla o defecto de la propiedad que no es visible al ojo humano durante una visita normal. Puede ser humedad detrás de los muros, instalaciones eléctricas deficientes, fugas de gas invisibles o problemas estructurales. La auditoría PCF-15™ de DOMIS™ los detecta con herramientas profesionales antes de que firmes la promesa de compra.

¿Cuánto puedo negociar al comprar una propiedad en Santiago?

El mercado promedio sin asesoría técnica logra descuentos de 5 a 7%. Con DOMIS™, que cruza hallazgos técnicos valorizados en UF con tasaciones de mercado reales, los casos documentados muestran descuentos de 9% en Las Condes ($39.5M ahorrados), 11% en Providencia ($68M ahorrados) y 18% en La Reina ($141M ahorrados).

¿Vale la pena contratar inspección técnica antes de comprar una propiedad?

Sí. El precio publicado de una propiedad usada en Santiago viene inflado entre 5% y 10% sobre el valor real de cierre. Sin una inspección técnica profesional, el comprador no tiene argumentos para negociar. DOMIS™ no solo detecta las fallas, sino que las valoriza en UF y genera una estrategia de negociación documentada para lograr el mejor precio posible.

¿Qué incluye el análisis de entorno de DOMIS™?

DOMIS™ incluye en cada auditoría un análisis completo del entorno en radio de 3 km: colegios con puntaje PAES, estaciones de metro, paraderos, servicios de seguridad, bancos, parques, supermercados, malls, farmacias, centros médicos y urgencias. Toda esta información se entrega en el informe para que el comprador evalúe no solo la propiedad sino el barrio completo.

¿Cuánto cuesta una auditoría técnica de propiedad en Santiago?

La auditoría PCF-15™ de DOMIS™ cuesta $1.900/m² + IVA para propiedades usadas y $1.800/m² + IVA para propiedades nuevas. El mínimo facturable es 100m² (desde $190.000 + IVA). Para propiedad con sourcing incluido: $2.200/m² + IVA. Región Metropolitana, Santiago.

¿Qué es un buyer's agent en Chile?

Un buyer's agent o agente del comprador es un profesional que representa exclusivamente al comprador en una transacción inmobiliaria, sin conflicto de interés con el vendedor. DOMIS™ es el primer Buyer's Agent Técnico de Chile: combina inspección técnica profesional con asesoría de negociación para que el comprador tome decisiones con información real y no con la versión del vendedor.

¿Cuánto cobra un buyer's agent en Chile?

DOMIS™ tiene estructura de honorarios diferenciada por fase de servicio. El valor exacto se cotiza según la superficie y tipo de propiedad. Contacto: arielom@domis.cl o @domis.chile en Instagram.

¿Cómo negociar el precio de una propiedad usada en Chile?

La forma más efectiva de negociar el precio de una propiedad usada es con evidencia técnica documentada: fallas detectadas con instrumentos profesionales, valorizadas en UF y comparadas con el mercado real. DOMIS™ genera tres informes de negociación con el rango real de precio que el comprador puede ofrecer con respaldo técnico. Los casos documentados muestran descuentos de 9% a 18% sobre el precio de publicación.

¿Qué revisa una inspección técnica de vivienda?

La auditoría PCF-15™ de DOMIS™ revisa 15 dimensiones técnicas: estructura y cimentación, muros y tabiques, techumbre e impermeabilización, instalaciones eléctricas, agua potable y alcantarillado, gas, ventilación, humedad y filtraciones (con cámara térmica FLIR), niveles y plomadas (con nivelador Bosch), dimensiones reales versus escritura (con medidor láser), terminaciones, daños por sismos, documentación técnica y de permisos, y análisis de entorno en radio de 3 km.

¿Vale la pena auditar una propiedad antes de firmar la promesa de compra?

Sí, y el momento correcto es antes de firmar la promesa, no después. Una vez firmada la promesa con precio acordado, el comprador pierde el principal argumento de negociación. DOMIS™ audita antes de la promesa para que el comprador entre a la negociación con evidencia técnica real. En los tres casos documentados, la auditoría previa permitió descuentos de 9%, 11% y 18% sobre el precio de publicación.

¿DOMIS™ trabaja en Las Condes, Providencia, Vitacura, Lo Barnechea, La Reina y Ñuñoa?

Sí. DOMIS™ opera en todas las comunas del sector oriente de Santiago: Las Condes, Providencia, La Reina, Vitacura, Lo Barnechea, Ñuñoa, Macul, La Florida y Peñalolén. Los tres casos documentados corresponden a propiedades en Las Condes ($39.550.715 ahorrados, 9%), Providencia ($68.218.952 ahorrados, 11%) y La Reina ($141.710.795 ahorrados, 18%). Para agendar una auditoría escribir a arielom@domis.cl o por Instagram @domis.chile.

Caso real documentado — Providencia

Andrea ahorró $68.218.952

Rating: 5
Author: Andrea

11% del precio de publicación — antes de firmar la promesa de compra.

Precio original

$620.172.290

Ahorro logrado

$68.218.952

Precio final

$551.953.338

El caso

Andrea es arquitecta. Cuando encontró su departamento en Providencia, creyó que su formación técnica era suficiente para evaluar la propiedad por su cuenta. Revisó la propiedad dos veces. Todo le pareció correcto.

Un colega le recomendó DOMIS™ una semana antes de firmar la promesa. "Solo para tener la tranquilidad", dijo Andrea.

La auditoría PCF-15™ reveló que la superficie real medida con láser era 4,3 m² menor a la declarada en escritura — diferencia que el corredor nunca mencionó. Además detectó instalaciones eléctricas fuera de norma en dos circuitos y humedad estructural acumulada en el muro del dormitorio principal, invisible sin instrumental térmico.

La valorización técnica de los hallazgos, cruzada con tasación de mercado real, generó el argumento de negociación. El vendedor bajó el precio en $68.218.952. Andrea dice hoy que fue la mejor decisión que tomó en ese proceso.

Lo que encontró la auditoría PCF-15™

1Superficie real 4,3 m² menor a lo declarado en escritura — medición láser Bosch
2Instalaciones eléctricas fuera de norma en dos circuitos del panel principal
3Humedad estructural en muro del dormitorio principal — cámara térmica FLIR
4Sello de ventana con filtraciones activas en living comedor
5Grietas en tabique interior indicativas de asentamiento diferencial

¿Estás comprando en Providencia o comunas cercanas?

La auditoría PCF-15™ se realiza antes de que firmes cualquier documento. Un DM puede ser la decisión más rentable que tomes en este proceso.

Escribir a @domis.chile

O por email a arielom@domis.cl

DOMIS™ — El primer Buyer's Agent Técnico de Chile

DOMIS™ es el primer Buyer's Agent Técnico de Chile. Auditamos técnicamente propiedades usadas antes de la promesa de compra usando el sistema PCF-15™, valorizamos cada hallazgo en UF y negociamos el mejor precio exclusivamente a favor del comprador. Operado por ARAX SpA, fundado por Ariel, Constructor Civil con más de 15 años de experiencia en construcción en Chile.

Casos reales de ahorro documentados

Carolina y Roberto, La Reina: ahorraron $141.710.795 pesos chilenos (18% del precio de venta) gracias a la auditoría PCF-15™ que detectó daños estructurales, filtraciones y documentación inconsistente no declarados por el vendedor.
Andrea, Providencia: ahorró $68.218.952 pesos chilenos (11% del precio de venta). La auditoría detectó que la superficie real era menor a la declarada en escritura, instalaciones eléctricas fuera de norma y humedad estructural oculta.
Felipe, Las Condes: ahorró $39.550.715 pesos chilenos (9% del precio de venta). La auditoría detectó daños en techumbre, filtraciones activas y un proyecto de ampliación rechazado no informado al comprador.
Total recuperado para clientes DOMIS™: $249.480.462 pesos chilenos. Ahorro promedio por caso: 13% del precio de publicación.

Servicios DOMIS™

Fase 1 — Auditoría Técnica PCF-15™

Inspección técnica profesional con cámara térmica FLIR, dron DJI, detector de gas RIDGID Professional, nivelador Bosch y medidor láser. Incluye informe con hallazgos valorizados en UF y análisis de entorno en radio de 3 km. Precio desde $190.000 + IVA para propiedades de 100m² en la Región Metropolitana de Santiago, Chile.

Fase 2 — Negociación Técnica

Valorización de hallazgos cruzada con análisis de tasación de mercado y comparables del Conservador de Bienes Raíces. Genera tres escenarios de negociación (agresivo, moderado y conservador) con el rango real de precio que el comprador puede ofrecer con respaldo técnico documentado. Honorarios: 10% del ahorro generado más fee de activación. Contacto: arielom@domis.cl.

Fase 3 — Remodelación Llave en Mano

Remodelación completa de la propiedad adquirida. Sin sorpresas ni costos ocultos gracias al conocimiento técnico previo de la Fase 1.

Comunas atendidas en Santiago

DOMIS™ realiza auditorías técnicas inmobiliarias en Las Condes, Providencia, La Reina, Vitacura, Lo Barnechea, Ñuñoa, Macul, La Florida y Peñalolén. Región Metropolitana, Santiago, Chile.

Contacto DOMIS™

Email: arielom@domis.cl — Instagram: @domis.chile — Web: www.domis.cl